日前，走进位于万东智能制造产业园的温州华洋金工机械有限公司（以下简称“华洋金工”），只见宽敞的厂房内机械设备整齐排列。作为从事减震器等汽车零部件制作的企业，华洋金工对厂房承重、空间布局要求高，特别是对地面一层的利用率较高。2021年，企业达到规上企业水平，但原先的厂房以楼房结构为主，随着企业生产需求扩大，已不能满足生产设备的空间需求，制约了企业发展。

“万东智能制造产业园推出了‘定制厂房’模式，不仅根据我们的需求定制厂房大小，对企业以后的孵化也有很大帮助，而且审批流程效率高，节省了我们大量的时间与精力。”华洋金工总经理陈剑说。

2023年12月，华洋金工正式搬入万东智能制造产业园。宽阔的厂房和12米的层高为企业提供了更大的资源利用空间，企业添置了包括全自动机械臂设备在内的60台新设备，使得生产安全、效率明显提升。陈剑介绍，如今企业共有130台设备，预计今年年产值将增加20%。

同样深受厂房问题困扰的还有温州国大印刷机械有限公司。企业负责人缪建忠介绍，印刷机械设备长，对厂房的宽度、高度要求高，且企业还有研发需求，之前一直没有找到合适的厂房，“停停走走，厂房搬过四五次，有时候往往刚研发出新产品，就又要搬迁”，直到入驻万东智能制造产业园，定制化厂房适配企业需求与发展，企业才免去担忧，吃下了一颗“定心丸”。

“2023年7月入驻园区后，我们得以安心研发新产品，制造的产品质量也更高，今年年产值预计增加50%。”缪建忠说，不仅如此，新厂房在环境卫生等方面全面升级，一改往日厂房旧、环境差、灰尘大的“土样子”，更有利于商务接待、生意洽谈。

与一般“筑好巢引凤来”工业项目不同，万东智能制造产业园采取“量体裁衣+拎包入住”模式，早在项目前期设计阶段，由瑞安经济开发区发展总公司汇总拟入驻企业厂房平面图等基础图纸，多轮征求企业意见，最终确定按照“单层12米高”要求，进行统一整体布局和施工。在此基础上，园区还根据企业的个性化需求，如生产线长度和机器重量、高度的不同，对接设计单位进行具体定制。如此一来，企业不必在厂房建设完成后再“修补”，节约时间与成本，实现“拎包入住”。

定制厂房是基础，推动企业发展是目的。在推进“定制厂房”项目落实过程中，瑞安开发区管委会始终紧盯企业发展需要，不仅为企业提供更优惠的条件，减轻企业负担，还与入驻企业签订管理合同，为企业长久发展奠定基础。

瑞安经济开发区产业发展科负责人卢陈陈介绍，2023年12月，入驻企业签订产业管理合同后，针对不同类型的企业，瑞安开发区管委会出台了不同类型的考核要求。如针对温州国大这种成套设备型生产企业，达产验收标准为年销售产值大于800万元/千平方米（含），年税收需大于35万元/千平方米（含）。而针对华洋金工这种配件型生产企业，其产品附加值低于成套设备型生产企业，故要求也略有降低，达产验收标准为年销售产值大于500万元/千平方米（含），年税收需大于27万元/千平方米（含）。

据悉，入驻万东智能制造产业园的企业，可享受租金为市场评估价七折的优惠政策，且企业通过管理合同中的考核要求，便可在合同期间一直享受该优惠政策。相反，如果企业没有达到考核要求，第二年将不再享受租金优惠政策，连续两次考核不通过，企业则需搬出万东智造产业园。

“汽车减震器行业趋势利好，企业上升空间大，若能一直通过考核，将为企业节省不少开支，让每一分钱都花在刀刃上。”陈剑说。同时，他也表示，管理合同的签订对企业来说也是一大“激励”，促使企业更加注重生产和内部管理，激发企业创新活力，推动产业转型升级，以确保达到考核要求。同时，优胜劣汰、择优供地的机制，也将有助于淘汰经营不善、技术落后或管理不规范的企业，为园区腾出空间，吸引更优质的企业入驻，实现资源的优化配置，促进园区可持续发展。

一直以来，瑞安经济开发区不断搭建各类产业平台，作为万亩成熟围垦平台的丁山产业园，经历十几年发展，从一片滩涂蜕变为新兴产业园，而其中万东智能制造产业园项目的落实，无疑将成为瑞安经济开发区聚集高端要素、引领产业升级的又一“主战场”。“目前，万东智能制造产业园内入驻企业有31家，已基本达到饱和状态，在丁山产业园形成主导行业集聚效应，预计可实现年产值11亿元。”卢陈陈说。